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广州金沙洲得主深业南方独白:我们需要一块土地

发布时间:2019-10-16 17:01:33

11月1日下午4点,副总经理余英未等土地拍卖结束便起身离开,他所关心的金沙洲B 702A-06地块最终以22.1亿元被深业南方地产(集团)有限公司(以下简称“深业南方”)竞得。

虽然预知金沙洲B 702A-06地块争夺会比较激烈,但长达107轮的竞价依然出乎大多数人的意料。

余英与保利的工作人员在竞价过程中显得异常平静,在地块叫价19.6亿元时,手持48号的保利工作人员才举牌叫价19.7亿元,竞拍现场哗然,人们认为保利最后会咬死报价,但随后万科举牌叫价19.8亿元。

最后的几轮竞价在万科与深业南方两家深圳企业之间展开,余英没有让工作人员继续举牌,深业南方最终将价格定格在22.1亿元,平均楼面地价8 51元/平方米。

在新一轮地产调控政策出台一个月后,深圳企业的来势汹汹让诸多广州地产业内人士感到诧异。

“作为集团深耕珠三角战略的一部分,广州市场我们是一定要进入的,与宏观调控无关。”11月10日,深业南方内部人士对本报表示,“我们想做一个能够在广州乃至广佛市场上‘一炮打响’的项目,期望在广州站稳脚跟,我们需要一块土地。”

这不是深业南方首次出现在广州土地市场。今年6月29日,深业南方参与了广州荔湾芳村高尔夫球场A、B地块的争夺,但最终未能在与中铁置业的竞争中获胜。

深业控股首席运营官朱国强曾对媒体表示,广深两地企业难以在两地相互渗透,但对于两地企业而言,珠三角战略布局,两地企业相互在各自坚守的区域渗透在所难免。

深圳几乎已无地可拍,2009年至2010年上半年,深圳市土地收益名列全国二十个主要城市倒数第一,挤向广州是必然结果。

深圳知名地产评论员弓鸣认为,作为战略选择,深圳企业愿意在高成本的基础上进入广州市场,这使得两地具有实力的企业在广州土地市场展开深度博弈。在深圳企业愿意承担的高地价面前,即便一向被认为是出手甚为阔绰的保利亦显保守。

原地王

关于金沙洲B 702A-06地块的博弈早在2007年9月便已经展开。

2007年9月11日,初步谋划上市的深圳民营房地产企业鸿荣源以21亿元的价格击败保利地产夺得当时挂牌的金沙洲B 702A-06地块。

此后鸿荣源上市融资失败,无力支付地价款项,地块被广州市政府列为重点处理对象于今年4月收回。广州市政府在没收鸿荣源4亿元土地的同时,告知鸿荣源,如地块再次拍卖价格未能达到21亿元,鸿荣源需补足差价。

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