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2011年买房如何减免房产税

发布时间:2019-07-30 12:42:26

房屋租赁是指在商定的时间内,出租方将房屋的运用权转让给承租方,并收取租金的一种契约情势。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向产权一切人征收的一种财产税。海南房地产为了获取更大收益,把闲置房产作为投资而租赁进来,需进行房屋租赁的税收谋划。

1、巧用税率节税

《房产税暂行条例》规则,个人出租房屋用于生产运营的,按租金收入的12%缴纳房产税。个人将居民住房出租用于居住时,根据《财政部、国家税务总局对于调剂住房租赁市场税收政策的告诉》的规则,房产税暂减按4%的税率征收。

纳税人在出租房屋时,应差别房屋的运用性质,将营业场合与居住房屋分开,分别签署合同。这样,缴纳房产税时可以减轻税负。

2、巧用计税方式节税

《房产税暂行条例》规则,房产税按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳

2011年买房如何减免房产税

。房产税的税率,按照房产余值缴纳的,税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。税法又规则,用于本人居住的房屋可免得缴房产税,用于本人运营办公的按房产价格减去10%-30%的余值进行计征;而用于租赁的,则按房产租金收入计征,租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价。巧用计税方式能减少税负。

3、巧用费用扣除节税

《国家税务总局对于个人所得税若干业务问题的批复》规则,扣除费用的顺序明白为:1财产租赁历程中缴纳的税费;2由纳税人负担的该出租财产实践开支的修缮费用;3税法规则的费用扣除标准。其中,修缮费用扣除根据国家税务总局对于《征收个人所得税若干问题的规则》规则,可以供给有效、正确凭证,证实由纳税人负担的该出租财产实践开支的修缮费用。许可扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予下次继承扣除,直至扣完为止。

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