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业内人士称:城系开发模式或成地产发展新引擎

发布时间:2019-10-19 00:23:47

7月 0日,全国工商联房地产商会执委会主任张雪舟、中国房地产产业协会副会长顾云昌、中国城镇建设发展中心主任陈运高、国务院发展研究中心资源所所长李佐军、中国房产信息集团执行董事朱旭东、上海易居房地产研究院院长张永岳等政府领导、行业专家和业内精英共同把脉西安机遇,共同展望西安房地产的未来发展之道。

顾云昌:

当前楼市调控面临双重任务

西安作为一个大都市,在唐朝的时候就已闻名世界,如今西安正以建设国际化大都市气魄吸引着世人的瞩目,房地产也迎来了新的发展机遇,但近年也迎来了最严厉的市场调控。中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会副会长顾云昌认为,“在当前的房地产调控中,一是如何解决好老百姓的住房问题,即住有所居;二是如何使房产市场保持平稳发展。现在中国的专家包括国际的专家都在议论中国经济到底是硬着陆还是软着陆,我个人认为还是软着陆的好,中国经济要软着陆,和房地产有关,如果房地产可以实现平稳,中国经济软着陆就有可能。这两个任务是相辅相成的,但是都有侧重面,不能抛弃一个,要同时兼顾两个,这是我对中国房地产市场的认识。”

从统计数据看,今年1到6月份,投资增长仍然保持 2%,甚至投资增长 6%,尽管增长的速度在逐月的减少,但是仍然是高位。在如此限价、限购、限贷的情况下,房地产全国销售面积增长12%,价格上涨趋稳,无论同比、环比,总体上房价仍然在上升,房地产市场今年和下一步继续发烧的可能性不大。在分析当前的形势后,顾云昌认为今年的房地产市场整体应是不冷不热,相对平稳。

针对房地产业为什么出现房子不够卖,需求旺盛的问题,顾云昌认为,这是因为我们国家的货币金融机制,流动性过剩仍然存在,投资渠道少,有相当多的财富阶层投资没有过多的渠道,现在买股票被套牢,其他方面的投资没有经验,仍然是把房地产作为重要的投资方向,这是导致了房地产需求旺盛的一个重要原因。

宋玉庆:

大西安建设走向“大舞台”

“说起国际化大都市,一般的理解都是纽约、东京,这是大家公认的国际化大都市。在国内,北京、上海、香港被大家公认为国际化大都市,西安的经济总量、开放程度,不但比不上北京、上海、香港,甚至连南京、厦门等城市也比不上,国家把西安定位成国际化大都市,主要原因源于它的区位优势。”在论坛会上,陕西社会科学院学术委员会副主任、西安市人民政府参事张宝通分析认为,西安的国际化大都市的建设,它在世界上就会产生很大的影响,包括城市建设、房地产业发展等。

“西安建设国际化大都市,从中国大的发展格局,乃至世界的发展格局来说,把西安确定为国际化大都市,这是时代的必然,也是历史的选择。”省政协常委、陕西省总商会副会长、陕西省工商联房地产商会副会长、陕西中登集团董事长宋玉庆在论坛会上如是说。对于西安房地产未来发展,宋玉庆认为,西安正在积极建设国际化大都市,城市扩张很快,城市建设离不开房地产业发展和参与,可以说在建设国际化大都市这个大舞台上,作为房地产企业是大有可为的,这一段时间国家对房地产市场实行严格的调控,这些政策是不得已而为之的,也是采取的必要措施。宋玉庆认为,目前,西安的房地产市场才处于刚刚起步阶段,就是相当于10年前上海的水平,尤其是最近规划了西咸新区,划出了800多平方方公里的新城市区域,为下一步的房地产开发提供了很好的前景,房地产市场确确实实面临一个非常好的发展机遇,大的形势非常好,大家应该充满信心。

孙茵:

开发商要参与城市功能完善

天朗地产集团董事长孙茵在谈到区域开发时说,城市建设就是城市化功能完善的过程,房地产作为城市建设的主力军,需要在项目建设过程中积极参与城市基础设施建设,完善城市功能;在大城市区域开发中,需要把文化产业和商业进行结合,需要把体验的,把情景更好的一些景观和商业进行结合,需要与这座城市的规划相结合,另外还需要更多的把生活服务和商业进行嫁接,比如文化、历史和儿童、老人怎么学习,怎么休闲,包括生活、养生更多的生活化都进行植入,这样奉献给市民的产品才能更加丰满,人居生活幸福指数才有望大幅提升,城市的品味和生活的味道才能呈现,这也是天朗城十年来城系开发和系统生活服务模式所总结出的经验所在。(记者 周军)

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