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上海房展熱背后樓市現暖但未迎來春天

发布时间:2020-01-17 00:46:47

等待多时,上海楼市似乎感到了一丝暖意

刚刚结束的“上海之春”房展,4天迎客1 万人次,人气十足在“五一”假期前,申城新房楼市也迎来了成交量的回升——上周,上海商品住宅成交 2. 8万平方米,创下近70周最高在二手房市场,改善型客户的成交比重逐步增加,占整体成交结构近六成左右,总价150万左右的房源成为近期市场需求和成交的主力

凡此种种,让人感受到,申城楼市确实有所回暖然而,一些开发商口中的“迎接春天”之语,又难免言过其实房展热的背后,许多数据也显示,申城楼市还在酝酿……

意向成交金不算高

4天1 万,这是“上海之春”房展历史上最高的参观人次然而,另一个数据,却被大多数人忽略——现场意向成交金近2亿元

2亿元这一数字,并不算高在上海楼市高峰期,同样为期4天的“假日楼市”的意向成交金,曾高到18亿多

看的人多,买的人少,这是近两年申城房展的“硬伤”之一更何况,在“五一”假期到来之前,“上海之春”房展的参展商中,缺少万科、大华、仁恒等品牌,从区域分布看,参展楼盘大多集中在闵行莘庄、松江九亭及新城等外环线以外区域,楼盘的知名度和价格优惠情况也比较一般

在房展现场,不少买房人坦言,已经等了一年半,自己并不介意多等半年而这,显然与一些开发商的期望,有点距离

入市热情尚未“井喷”

上海中原地产咨询部经理马冀认为,在“上海之春”房展上,多数开发商降价仍不到位除了一家楼盘推出2房88折、三房86折、购买特定房源享车位大礼的促销力度较大以外,其他诸如送契税、免物业费等举措“实在是司空见惯,隔靴挠痒”

不难发现的是,此次低总价、小户型及毗邻轨道交通新建线路的楼盘受到大量关注,拥有自身特色及高端品质的商铺项目,也成为热点由此可以看出,目前进入楼市的人群中,投资客占了一定比例

可以证明入市热情尚未“井喷”的,还有申城二手房市场的表现最新数据显示,申城二手房 月份的成交量,有所下滑主要原因在于,买方因议价空间减少而选择等待

楼市要发展,靠的是信心,信心比黄金更可贵但在国际金融危机的背景下,对绝大多数买房人而言,今年以来的一些“回暖”数据,目前还缺乏足够的说服力

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